Perfekt für Paare Medium-Wohnungen
Mehr Platz, mehr Ruhe – eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug.
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Bezugsfertig ab Frühjahr 2027
Das Max in Ostfildern. Kernsaniert. Kapitalanlage oder Selbstbezug
- Preis: ab 538.000 €
- Wohnungen: 5 Wohnungen
- Zimmer: 3,5–4,5 Zimmer
- Wohnfläche: 73–122 m²
- Standort: 73760 Ostfildern
Fakten
5
Wohneinheiten
3,5–4,5
Zimmer
73–122 m²
Wohnfläche
55 EE
KfW-Effizienzhaus
Standort
Max-Eyth-Straße 1
73760 Ostfildern
Zielgruppe
Kapitalanleger & Eigennutzer
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Das MAX. ist eine bewusste Entscheidung gegen Durchschnitt: Aus einem kernsanierten Gewerbeobjekt entstehen 28 Wohneinheiten – mit spürbarer Bestandssubstanz und hochwertigem Neubaugefühl.
Alexander Schaber
Geschäftsführer
Kernsaniert. Neu gedacht
Architektur, die mit der Zeit atmet.
Konzept
Ausgangspunkt ist ein kernsaniertes Bestandsobjekt. Die vorhandene Substanz bleibt spürbar, wird aber neu gedacht – aus Bestand wird hochwertiges Neubaugefühl.
Material
Hochwertige Fassadenmaterialien und wärmegedämmte Konstruktionen tragen die Balkone. Das Ergebnis: eine Fassade, die Wärme und urbanen Anspruch verbindet.
Lage im Gelände
Das Projekt liegt in Ostfildern, mit guter Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt.
Energie & Nachhaltigkeit
Nebenkosten, die aufatmen lassen.
Das Projekt setzt auf moderne, effiziente Haustechnik und liegt damit spürbar unter dem Energiebedarf eines vergleichbaren Bestandsbaus – ein Vorteil, der jeden Monat auf der Abrechnung ankommt, nicht nur im Energieausweis.
Für förderfähige Einheiten ist über das KfW-Programm 261 ein zinsgünstiges Darlehen möglich, bei dem ein Teil der Summe nicht zurückgezahlt werden muss.
01
Moderne Heiztechnik für Heizung und Warmwasser
02
Hochwertige Wärmedämmung
03
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
04
3-fach-Wärmeschutzverglasung
Ausstattungen
Die Highlights.
Nicht nur die große Linie stimmt – auch im Detail wurde nichts dem Zufall überlassen. Eine Auswahl der Ausstattungsmerkmale, die den Unterschied machen.
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Was das Projekt auszeichnet, ist nicht die Zahl der Wohnungen, sondern wie präzise es geplant wurde: als Antwort auf einen Markt, der Energieeffizienz, Rendite und Wohnqualität gleichzeitig verlangt.
Christine Schaber
Geschäftsführerin & Leitung Vertrieb
Wohnungstypen im Überblick
Für jede Lebenssituation passend.
Perfekt für Paare 
Perfekt für Familien XL-Wohnungen
Großzügige Grundrisse mit Blick ins Grüne – für Singles, Paare und Familien.
Verfügbare Wohnungen anzeigenZusatzpakete
Selbst einziehen.
Komplett möbliert übernehmen – sofort startklar. Durchdacht, hochwertig und ohne zusätzlichen Aufwand.
Lage
Alles da. Nichts fehlt.
Karte anzeigen
Die Karte wird von Google Maps bereitgestellt. Beim Laden werden Daten, etwa Ihre IP-Adresse, an Google übertragen.
Ostfildern hat ca. 36.000 Einwohner und liegt verkehrsgünstig mitten in der Region Stuttgart, nahe der Landesmesse auf den Fildern, des Flughafens und der Autobahn. Die Stadtbahn fährt im komfortablen 10-Minuten-Takt ohne Umsteigen in die Stuttgarter City. Der begehrte Stadtteil Ruit ist der zweitgrößte Stadtteil Ostfilderns. Der Ort verbindet eine gut ausgebaute, städtische Infrastruktur mit ländlicher Umgebung und viel Grün. Die Autobahn A8 erreichen Sie in etwa 10 Fahrminuten per Auto, und in weiteren 5 Minuten gelangen Sie zum Flughafen sowie zur Messe.
- Naherholung direkt vor der Tür
- Ostfildern in kurzer Zeit erreichbar
- Alltag zu Fuß erledigt: Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen
- Nähe zu großen Arbeitgebern der Region
Über das Projekt
MAX. ist eine bewusste Entscheidung gegen Durchschnitt. Die Wohneinheiten entstehen in gewohnt hoher Wohnbau-Studio Qualität. Was das MAX. jedoch wirklich auszeichnet, ist nicht die Summe seiner Kennzahlen, sondern die Art und Weise, wie dieses Projekt von Anfang an durch unsere Architekten und Planer als präzise Antwort für den neuen Immobilienmarkt erdacht wurde. Mit dem MAX. in Ostfildern-Ruit entsteht ein modernes Wohnprojekt, das architektonische Qualität, nachhaltige Bauweise und attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer wie Kapitalanleger vereint. Das Gebäude basiert auf einer hochwertigen Kernsanierung kombiniert mit Neubau in Holzbauweise und bietet insgesamt 28 Wohnungen mit durchdachten Grundrissen.
Ostfildern-Ruit überzeugt durch ein ruhiges, grünes Umfeld mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an Stuttgart (U Bahn ca. 19 Minuten).
Zu den wichtigsten Highlights zählen:
• KfW-Effizienzhaus 55 EE mit niedrigen Energiekosten und nachhaltiger Bauweise • Attraktive Fördermöglichkeiten (KfW-Programm 261 inkl. Tilgungszuschuss) • Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und moderner Haustechnik • Aufzug, Stellplätze und optionale Möblierungs- / Vermietungskonzepte
Die Wohnungen zeichnen sich durch klare Architektur, helle Räume und langlebige Materialien aus – ideal für nachhaltiges Wohnen und stabile Wertentwicklung.
FAQ
Häufige Fragen zum Projekt
Antworten auf die häufigsten Fragen zu Kauf, Förderung und Ausstattung.
Das hängt von Ihrer individuellen Finanzierung ab. Sprechen Sie uns direkt an, wir stimmen das gemeinsam mit Ihnen und Ihrer Bank ab.
Nein. Die Käuferprovision entfällt vollständig. Das war uns von Anfang an wichtig, damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu fairen und transparenten Konditionen kaufen können, ohne zusätzliche Maklerkosten einzukalkulieren.
Es stehen optionale Möblierungs- und Vermietungskonzepte zur Verfügung. Sprechen Sie uns dazu direkt an – wir stimmen den Umfang individuell ab.
Ich begleite Sie persönlich durch den gesamten Prozess – von der ersten Frage über die Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Fragen zu Das Max in Ostfildern. Kernsaniert. Kapitalanlage oder Selbstbezug? Sprechen Sie direkt mit dem Vertrieb.
Christine Schaber
Geschäftsführerin & Leitung Vertrieb
+49 711 44986-33christine.schaber@wohnbaustudio.de